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2023-03-15 06:53 С

看房人太多,€发商周末紧€挡客!深圳“首?0万€楼盘火出圈,曾涉嫌“首付贷”被约谈

“只要首?0万,就可以买到深圳龙岗的三房!€?/p>

这几天,在深圳房产中介圈,一个名叫信城·缙悦城(备案名为信城缙悦花园)的楼盘突然火了€?/p>

昨天??7日)傍晚,跟随房产中介看了信城·缙悦城的张辉向《每日经济新闻€记者吐槽道,€(现场看房的)人实在太多了,这应该是最近三年来我见过最壮观的(看房)场面,不仅在售楼处外排起了长队,还有不少房产中介在现场直接搞起了直播€€?/p>

记€原本已与房产中介高兵预约好今天??8日)去信城·缙悦城现场看房,但高兵今天€早就发来推迟看房的消息:“实在不好意思,因为昨天现场人太多,连防暴车都出动了,为了防止出现人多踩踏事件,今天€早我们就接到了开发商的消息,周末两天停止上客,能看房的时候再和您说€€?/p>

此后,记者多次拨打信城·缙悦城的售楼处电话,但€直处于€暂时无人接听€状态€?/p>

″·缙悦城项目现场的的看房€? 图片来源:房产中介供?/p>

€发商减免60万元首付

从多位房产中介推荐的″·缙悦城信息来看,核心点表现为—€€仅€首付30万€€减?0万首付€€龙岗中心城”€月供仅€1万€€?/p>

公开资料显示,信城·缙悦城位于深圳市龙岗区龙岗街道五联朱古石片区,户型面积78-115平方米,€售均价为3.95万元/平方米,总价?08万~720万元,最小户型为78平方米三房€该项目于去?月开盘,预计今年12月底交房?/p>

据信城·缙悦城官微,开发商″集团是央企中国信达的成员企业,截?021年底已进入深圳€上海€苏州€长沙等城市,共获取项目11个,总投资规¤300亿元?/p>

深圳某中介在朋友圈发布的″·缙悦城为客促€信息

“目前是部分楼栋在搞优惠,可以在备案价的基础上,总价直接减掉60万元。比?8平方米的三房295万元起步,原首付?8.5万元,活动期间需要支付的首付不到30万元,剩余部分由€发商垫付,贷款约200万元。€高兵向记€介绍€?/p>

也就是说,购房€仅€30万元的首付,就可以€上车€龙岗新房€按照高兵的说法,相当于该房源在总价的基€上直接打8折,原本单价?.78万元/平方米,优惠后的折合单价?.01万元/平方米€?/p>

龙岗新房€新房价分?数据来源:安居客

记€注意到,无论是30万元的首付款,还是单?.01万元/平方米的单价,在深圳和龙岗都属于“地板€价。据安居客数据,目前深圳龙岗在售?57个新盘,平均价格?.78万元/平方米,其中价格?万元/平方米以上的楼盘占比超过7成€?/p>

对于€发商送首付的行为,广东省住房政策研究中心副主任€首席研究员李宇??8日€过微信告诉记€,“降首付是开发商的一种营€策略,一种情况是€发商的实际定价可能就没那么高,另€种情况可能是€发商因€需现金流,想着快点套现。其实,这个盘去年刚€盘时的营€力度也很大了,或许是由于去化不好,才再次加码让利。€?/p>

去年曾涉嫌€首付贷”被约谈

事实上,这并非信城·缙悦城项目第一″深圳市场引发关注。早在去?月,″·缙悦城就曾因涉嫌存在“首付贷”€首付分期€等问题被龙岗区住建€约谈?/p>

彼时,不少中介所宣传的信城·缙悦城信息是€?首付”€免息贷100万首付€,如购?8平方米户型只€要交10万元定金?00万元首付由第三方贷款公司垫付,购房€分5年免息偿还,每半年还10万元?/p>

2022?月信城·缙悦城的宣传信息和海报

不过,该活动推出″久就被龙岗区住建€€叫停,导致信城·缙悦城€有房源被龙岗区住建局锁定(指房屋处于限制状€或€发商存在违规行为,导致售房系统被区局锁定)€?/p>

如今半年过去了,″·缙悦城项再次引发市场广泛关注,不过这€次的关注重点已经从€?首付”和“免息贷”变成了“减?0万首付€€?/p>

对很多深圳的购房者来说,?0万元的首付‘实有足够吸引力,因为在平常想30万元“上车€深圳新房基本不大可能,就算在盐田€坪山这类相对远离中心的区域,新房首付款基本都在70万元以上。这或许也是导致该楼盘现场人′患的主要原因?/p>

不过,信城·缙悦城的此′€也带来了新问题€据张辉介绍,在昨天的看房现场,除了超多的看房€因为优惠慕名€来外,现场还有人在售楼处外面要求€€€钱€€€好像是之前买房的业主没有享受到这么多优惠,估计心里不平″。€?/p>

深圳市房地产信息平台显示,信城·缙悦城分别在去??9日和7?1日两¤批预售许可证,备案均价为3.95万元/平方米€?/p>

″·缙悦城项目网签情?来源:深圳市房地产信息平?/p>

记€查询深圳市房地产信息平台数据发现,截至2?8日,″·缙悦城在2022??9日备案的“一、二、三”单元€计522套房源,目前显示为€期房待售€的房源还有128套;而在2022??1日备案的490房源(不含商业),仅有少数房源实现了网签?/p>

李宇嘉告诉记者,在预售管理办法里提到,对于新盘售价要根据预售审批价在€定限制内浮动,如果折扣力度超过了15%就需要重新备案€€我觉得对于想买这类折扣较大楼盘的购房€来说,首先关注的指标还是交付,€是能不能顺利交付,另€个是交付质量如何,比如是否会货不对板或€没法办证等。€?/p>

(应受访者要求,文中张辉、高兵为化名?/p>

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